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2010.11.16
问：储备银行涨息后，各大银行在产品和政策上有什么新动向？
答：储银于11月初涨息0.25%后，各大银行涨幅大大超过储银，从0.35%到0.45%不等。遭到市场强烈抵触情绪后，几大银行立刻推出三年优惠定息，并为转贷者减免高达$1000的费用，免去申请费、和转换费。有的甚至低于现浮动利率，以吸引贷款者锁定产品。在此我希望MCM大额度贷款的新老客户，和我们取得联系，特别是有些在加息后利率超过7.09%的客人。因为银行的优惠是有期限的，在锁定一定贷款量以后，将会修改或停止。从各方面信息预测，明年的加息可能性仍然很大望引起重视。请拨打热线咨询详情。
2010.11.03
问：我之前听说无收入可通过Low Doc方式贷款，去银行问过被告知不行，为什么呢？
答：很多关于无收入用Low Doc贷款的广告是存在误导的。银行的Low Doc产品是针对生意成立不久，在年终还没有进行报税工作（没有Tax Return/Financials）的自雇人士推出的，虽然不用提供税单等各种收入证明，但银行仍然要看生意账户的交易转账情况，或过去12个月的BAS，以核实所报收入的真实性。Low Doc适用于无收入证明的自雇者，而非无收入者。有些自雇华人只收现金，没有或者只有少量流动资金入账，对于申请Low Doc贷款都是很不利的。另外，每家银行的Low Doc政策都有所不同，请有意买房贷款的自雇人士尽早与我们联络，我们将针对您的具体情况为您提前做好准备工作。
2010.10.18
问：我电话咨询贷款时被告知贷款能力很高，因而交了房屋订金，正式批贷时却少借20万，请解释。
答：您在电话咨询贷款时并没有提供工资单，只是告知贷款顾问你的总共收入，比如说10万。但当我们看到你的实际工资单时，才发现银行只能接受您的基本工资和长期规律的加班费部分，而短期的奖金、不规则加班、补贴（allowances）都不能计算在您的贷款能力内。由于可接受的收入能力相差很大，能借出的贷款额度自然大大降低。再加上银行根据市场不时调整贷款测试利率（assessment rate）和标准生活费用（living expenses），因此不同时段您的贷款能力可以大不相同。MCM在广告、网站，和电话中强调正式批文的重要性，请不要以口头上的借款咨询为标准去轻易交付不可退还且无冷静期的购房订金。
2010.09.20
問：爲什麽說首期要準備20%比較好？
答：貸款比例（即貸款額度與物業價值的比例，簡稱LVR，物業價值以銀行估價爲準）對於貸款是否成功非常重要。如果貸款比例不超過80%，即自付首期20%，銀行會以常規政策標準審核材料，不會產生別的費用，也相對容易獲批。如果貸款比例超過80%，銀行會要求貸款者購買強制抵押保險（LMI），保險費由貸款額度和貸款比例決定，由於各大銀行使用的保險公司不同，保險費會有較小的區別。有個別國外的銀行提供80%~85%沒有保險費的產品，這種產品會收取較低的固定費用。除了保險費外，銀行對于超過80%的貸款申請也會有額外的審核標準，包括存款、收入，和信用等情況。有些類別的貸款者不能申請超過80%的貸款，例如收入來自海外，或者收入證明不齊全的貸款者。如果您現在手上的資金沒有20%而準備貸款買房，請您來電諮詢我們的貸款經理，我們會根據您的具體條件為您的貸款計劃提出建議。
2010.08.23 问：我拿到贷款预批以后去拍卖了一个物业，可是估价回来低很多，怎么办？ 答：最近我们时常遇到估价偏低的问题，尤其是拍卖的物业估价偏低是比较常见的现象，因为通过拍卖确定的价格往往是数次叫价后哄抬上去的，当然会比实际价值高。我们建议拍卖者在申请贷款时充分考虑到这一点，不要申请比例太高的贷款，尤其不要超过80%，否则会有额外的保险费，甚至被拒批。还要在资金上做好充足准备，以免由于资金不足而无法成交，产生罚款甚至损失定金。另外，有的贷款者要求银行在拍卖前估价，如果回来偏低，银行几乎不会在拍卖后更改这个估价结果，这会令资金不足的买家非常被动。如果您有拍卖物业的打算，请及时拨打02 9211 0168咨询MCM贷款顾问的专业意见。
2010.08.09 问：我是沒有PR（永居）的貸款購房者，預批在很久以前就拿到了，現在聽說有些房屋海外人士不能買，請指教。